Стъпки за сигурна и ефективна инвестиция при покупко-продажба на недвижим имот
Независимо дали купувате имот за живеене, за инвестиция, дали наемате офисни площи или Ви предстои продажба или покупка, която ще промени изцяло живота Ви, Вие имате нужда от отлично бъдещо развитие на вашата сделка с избрания недвижим имот.
За да осигурите своето спокойствие и увереност, следва да преминете през няколко основни стъпки:
Правен анализ на собствеността
Правният анализ на собствеността обхваща преглед и тълкуване на редица документи, предоставени от продавача, вкючително нотариални актове за покупко-продажба, замяна или дарение на имота, съдебни решения или други документи за собственост; скица и/или схема на имота; удостоверения за наследници и/или удостоверения за семейно положение и други.
На този етап следва да се установи дали продавачът е собственик на недвижимия имот, какво е предназначението на недвижимия имот /напр. за жилищни или за производствени нужди/ дали върху него са налице ипотеки, сключени дългосрочни договори за наем или ограничения, които възпрепятстват правото на купувача да го използва безпроблемно.
Съобразно извършения правен анализ на желания недвижим имот, Вашият адвокат ще Ви посъветва дали да сключите предварителен договор и какви клаузи и условия да включите в него за безпроблемно реализиране на сделката.
Предварителен договор
Сключването на предварителен договор е препоръчителен елемент на всяка сделка за придобиване на недвижими имот, с оглед предвиждане на всички възможни гаранции и условия за придобиване на чиста собственост, респ. получаване на пълната цена за недвижимия имот съобразно уговорените срокове и начин на плащане. Разбира се, на този етап следва да се предвидят неустойки и обезщетения като форма на отговорност за всяка от страните при неизпълнение на нейните задължения.
Основното предимство на предварителния договор се състои във възможността на купувача, в случай че е изпълнил всички условия и свои ангажименти по предварителния договор, а продавача бездейства и не прехвърля собствеността, да се обърне към съда за съдействие и да придобие титул за собственост.
Финансиране на сделката с недвижим имот
След сключване на окончателен договор, купувачът може да кандидатства за банков кредит за заплащане на цялата или част от продажната цена. За тази цел той представян пред банката всички необходими документи за извършване на банков анализ и оценка на кредитния риск, съобразно които се определят параметрите на банковото финансиране, включително размер на самоучастие и обезпечения върху имота.
Нотариален акт
Сключването на окончателен договор във формата на нотариален акт е етапът, на който се придобива собствеността върху имота. Ако продажната цена или част от нея се заплаща с банков кредит и уговореното между купувача и банката обезпечение е ипотека, последната се учредява на датата на сключване на нотариалния акт за придобиване на имота.
Деклариране на имота
След реализиране на сделката с недвижимия имот, купувачът следва да декларира недвижимия имот в общинските служби, да прехвърли партидите на имота в експлоатационните дружества, като неизпълнението на тези задължения е скрепено с глоби.
Настоящата статия не представлява правен съвет и цели единствено да запознае читателите с техните права по темата. За повече информация и съдействие или нужда от консултация, можете да се свържете с нас на тел. +359890445447 или чрез някой от другите канали за връзка с Адвокатско дружество „Дилова и Партньори“.
Нашите адвокати ще Ви съдействат с анализ на собственост, ще ви съдействат за избор на финансиране и ще обезпечат безпроблемното финализиране на вашата сделка.
