'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Недвижими имоти и строителство - адвокат недвижими имоти и строителство
Законовите отстояния при строеж са минимум 3 м, а акта за образуване (14/15/16) е задължителен при имот в строеж. Правната проверка на собствеността е задължителна преди всяка сделка.
Адвокатско дружество „Дилова и партньори" (Dilova & Partners) е адвокатска кантора с богат опит в областта на недвижимите имоти и строителството. Предоставяме правна помощ при сделки с недвижими имоти в София и в цялата страна - на купувачи, продавачи, инвеститори и строители на всеки етап от придобиване и разпореждане с имот. Динамичният пазар на недвижими имоти в България изисква прецизна правна подготовка на всяка сделка, а нашите адвокати и консултанти осигуряват именно това. Можем да Ви съдействаме при:
- Консултация, структуриране и финансиране на сделки с недвижими имоти
- Комплексна проверка на имота (Due diligence) и на документите за собственост
- Изготвяне на предварителен договор и изготвяне на нотариални актове за покупко-продажба
- Придобиване на недвижими имоти по давност и снабдяване с констативни нотариални актове
- Договори за наем на търговски площи и договори за управление
- Консултиране и изготвяне на различни обезпечителни документи, свързани с недвижими имоти
- Преговори и изготвяне на договори за строителство (включително FIDIC договори)
- Налагане на възбрани и процесуално представителство при съдебни спорове
- Данъчни аспекти при сделките с недвижими имоти
- Доброволна и съдебна делба на недвижими имоти
- Право на ползване, право на строеж и етажна собственост
- Дела при спор между съсобственици
Правна помощ при сделки с недвижими имоти
Покупко-продажба на недвижим имот е сред най-значимите сделки в живота на всеки човек и всяка компания. Осигуряваме пълна консултация и съдействие - от проверка на имота и вещноправния му статут, през водене на преговори и изготвяне на предварителни договори за покупко-продажба, до изготвянето на нотариални актове и представителство пред нотариус. Изготвяне на предварителни и окончателни договори с прецизни клаузи за плащане, срокове и отговорност при неизпълнение е най-сигурната защита на интересите Ви.
Съдействаме и при финансиране на сделки с недвижими имоти - договори с банки, учредяване на ипотеки и обезпечения, както и при сделки с дарение и замяна между роднини и трети лица.
Сделки с недвижими имоти - проверка и изготвяне на договори
Сделките с недвижими имоти изискват проверка на нотариалните актове, терети, тежести и обременявания преди плащане.
Геодезист и предварително проучване
Геодезист проверява границите на парцела срещу кадастралната карта и реалното положение на имота. Предварителното проучване открива тежести, сервитути и спорове за граници преди подписване на договор.
Покупка на парцел - основни проблеми
Най-честите проблеми са неизяснени граници, липса на право на строеж и обремени измения в ПУП.
Свързаност с имот и аренда
При покупко-продажба се изготвят предварителни и окончателни договори. Наем на недвижими имоти изисква точни клаузи за срок и отговорности.
- Проверка преди плащане - терети, сервитути, актове
- Изготвяне на договори за покупко-продажба, наем и дарение
Имот в строеж срещу вторичен имот
Рискове и предимства при имот в строеж
Главният риск при имот в строеж е забавяне или недовършване от изпълнителя - важно е нивото на строителство според чл. 177 ЗУТ (Акт 14/15/16) при сключване. По данни на НСИ цените на ново строителство в София са с 5-10% по-високи от тези на вторичния пазар. Предимството е по-ниска цена и възможност за избор.
Ново строителство срещу вторичен имот
При вторичен имот предимство имат терети без тежести и чист исторически актове назад.
Сглобяема къща - необходими документи
За сглобяема къща трябват виза, скици, акт за образуване и одобрен проект - строителното разрешение е задължително дори за модулни къщи.
Тенденции на пазара на недвижими имоти
Пазарът на недвижими имоти в България бележи с повишаващи се цени в големите градове, като застроените терени натоварват цените на парцели. Това прави правната проверка още по-важна - от грешка при бързо решение произтичат години спорове.
- Права върху недвижими имоти - проверка преди сделка
- Пълна проверка на собствеността в имотен регистър
Право на строеж и правото на собственост върху парцели
Учредяване и прехвърляне на право на строеж
Правото на строеж се учредява отделно от правото на собственост върху парцела чрез нотариален акт или договор. Прехвърляне на право на строеж изисква съгласие от собственика.
Отстояния при строеж в парцел
Законовите отстояния между сгради и граница са минимум 3 м при неплътно строителство, 0 м при плътно съгласие между съседите съгласно чл. 36, ал. 2 от Закона за устройството на територията (ЗУТ). Нарушението води до спиране на строежа от Общинската администрация.
Сервитут при имот
Сервитут е право на преминаване или прокарване на имот в полза на съседен парцел. Справяме се чрез договаряне или, при липса на съгласие, по съдебен ред.
- Право на строеж в чужд парцел
- Прехвърляне на право на строеж и други права върху недвижими имоти
Оспорване на правото на собственост и правна помощ
Искове и делба на имущество
Оспорване правото на собственост и процесуална защита пред съд обхващат искови за собственост и други вещни права, делба и ревиндикационни искове.
Съдействие с държавни и общински органи
Съдействаме при комуникация със държавни и общински органи и агенции при строителни разрешения.
- Изготвяне на договори и съдействие при нотариалните актове
- Сделки с инвестиционни проекти
Свързани теми
За допълнителна правна помощ вижте свързаните области, в които работим:
