Недвижими имоти и строителство - адвокат недвижими имоти и строителство
Пълно и детайлно правно съдействие в съответствие с пазарните тенденции.
Адвокатско дружество „Дилова и партньори" (Dilova & Partners) е адвокатска кантора с богат опит в областта на недвижимите имоти и строителството. Предоставяме правна помощ при сделки с недвижими имоти в София и в цялата страна - на купувачи, продавачи, инвеститори и строители на всеки етап от придобиване и разпореждане с имот. Динамичният пазар на недвижими имоти в България изисква прецизна правна подготовка на всяка сделка, а нашите адвокати и консултанти осигуряват именно това. Можем да Ви съдействаме при:
- Консултация, структуриране и финансиране на сделки с недвижими имоти
- Комплексна проверка на имота (Due diligence) и на документите за собственост
- Изготвяне на предварителен договор и изготвяне на нотариални актове за покупко-продажба
- Придобиване на недвижими имоти по давност и снабдяване с констативни нотариални актове
- Договори за наем на търговски площи и договори за управление
- Консултиране и изготвяне на различни обезпечителни документи, свързани с недвижими имоти
- Преговори и изготвяне на договори за строителство (включително FIDIC договори)
- Налагане на възбрани и процесуално представителство при съдебни спорове
- Данъчни аспекти при сделките с недвижими имоти
- Доброволна и съдебна делба на недвижими имоти
- Право на ползване, право на строеж и етажна собственост
- Дела при спор между съсобственици
Правна помощ при сделки с недвижими имоти
Покупко-продажба на недвижим имот е сред най-значимите сделки в живота на всеки човек и всяка компания. Осигуряваме пълна консултация и съдействие - от проверка на имота и вещноправния му статут, през водене на преговори и изготвяне на предварителни договори за покупко-продажба, до изготвянето на нотариални актове и представителство пред нотариус. Изготвяне на предварителни и окончателни договори с прецизни клаузи за плащане, срокове и отговорност при неизпълнение е най-сигурната защита на интересите Ви.
Съдействаме и при финансиране на сделки с недвижими имоти - договори с банки, учредяване на ипотеки и обезпечения, както и при сделки с дарение и замяна между роднини и трети лица.
Вещно право и защита на правото на собственост
Право на собственост върху имот е най-пълното вещно право, но практиката познава и учредяване на ограничени вещни права - право на строеж, право на надстрояване и пристрояване, право на ползване и сервитути. Консултираме клиенти в областта на вещното право относно придобиване на недвижими имоти по давност, установяване на ограничени вещни права и вписването на всички права върху недвижими имоти.
Осигуряваме защита на правото на собственост чрез искове по чл. 108 от Закона за собствеността (ревандикационен иск), установителни и негаторни искове, както и при спорове във връзка с граници, съсобственост и етажна собственост. Процесуалното представителство пред съда съчетаваме с извънсъдебни решения, когато те пестят време и разходи на клиента.
Правни услуги в сферата на строителството
Строителството е сложен и силно регулиран процес, а правната помощ е необходима на всички етапи на строителния процес - от придобиването на терена и процедури по промяна на предназначението, през учредяването на право на строеж срещу обезщетение, до сключването на договори с крайните купувачи и въвеждането на обекта в експлоатация. Изготвяме и договаряме договори за строителство, договори с проектанти и надзор, включително по международните стандарти FIDIC при по-мащабни инвестиционни проекти и строителни проекти.
Представляваме възложители и изпълнители при спорове относно качество, срокове и плащания, както и пред държавни и общински органи и институции - ДНСК, общински органи по устройство на територията и др.
Наем, управление и делба на недвижими имоти
Изготвяне на договори за наем на недвижими имоти - жилищни и търговски площи - с балансирани клаузи за наемната цена, поддръжката и прекратяването, е сред най-търсените ни услуги в областта на недвижимите имоти. Консултираме и при професионално управление на имоти и отношения в етажната собственост.
При съсобственост, наследство или прекратена съвместна собственост съдействаме за доброволна делба със споразумение между съсобствениците или за съдебна делба, когато съгласие не може да бъде постигнато - включително процесуално представителство във всички фази на делбеното производство.
Защо е необходим адвокат при покупка на имот?
Адвокатът проверява собствеността, тежестите и правния статут на имота, изготвя или преглежда предварителния договор и нотариалния акт и защитава интересите Ви при преговорите. Ако търсите адвокат недвижими имоти София, нашият екип е на разположение за консултация още преди подписване на стоп-капаро или предварителен договор.
Какво включва проверката на имот (due diligence)?
Проверката обхваща документите за собственост и историята на прехвърлянията, вписани тежести (ипотеки, възбрани, искови молби), устройствения статут, законността на строителството и наличието на наематели или ползватели. При новото строителство се проверяват и правата на инвеститора и етапът на разрешителните.
Как се придобива имот по давност?
Недвижим имот се придобива по давност чрез непрекъснато владение в продължение на 10 години, а при добросъвестно владение - 5 години. Придобиването се удостоверява обикновено чрез снабдяване с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка с трима свидетели.
Кога се стига до съдебна делба?
Съдебна делба се води, когато съсобствениците не могат да се споразумеят за доброволна подялба на общия имот. Производството протича в две фази - допускане на делбата и същинска подялба, като имотът може да бъде разпределен, изнесен на публична продан или възложен на един от съделителите.
