Делбата прекратява съсобствеността, като разпределя имота между съсобствениците – доброволно или по съдебен ред.
Съсобствеността върху имот често води до напрежения между съсобствениците. Тази статия обяснява двата пътя за делба – част от пълното ръководство за адвокат по недвижими имоти.
Каква е доброволната делба
Доброволната делба е възможна, когато всички съсобственици се съгласят за начина на разпределение.
- Сключва се с нотариален акт, ако имотът е недвижим
- Позволява гъвкаво разпределение, включително изравнителни суми
- Значително по-бърза и евтина от съдебната алтернатива
При липса на съгласие между съсобствениците доброволната делба е невъзможна.
Кога се стига до съдебна делба
Съдебната делба се използва, когато съсобствениците не могат да се споразумеят.
Съдът първо приема решение за допустимостта на делбата, а във втора фаза – конкретния начин на разпределение. Ако имотът не може да се раздели реално без съществено намаляване на стойността, съдът може да го присъди на един от съсобствениците срещу обезщетение към останалите, или да се премине към публична продан.
Какви са правата на съсобственик, който не живее в имота
Всеки съсобственик има право да иска делба по всяко време, независимо колко дълго трае съсобствеността.
Това право не се погасява по давност, но при дълготрайно владение на част от имота могат да възникнат въпроси за придобивно владение от други съсобственици.
Защо от Дилова и партньори
Представляваме съсобственици и при доброволна, и при съдебна делба на имот. Кантората познава кога доброволното решение е възможно и кога съдът е единствената опция. За повече – адвокат по недвижими имоти.
Често задавани въпроси
Може ли съсобственик да откаже делбата?
Не – правото на делба не може да бъде отказано по волята на друг съсобственик. При липса на доброволно съгласие единственият път е съдебната делба.
Става ли имотът винаги физически разделен?
Не – при невъзможност за реална делба съдът може да присъди имота на един съсобственик срещу обезщетение. Алтернатива е публична продан с разпределение на сумата.
Трябва ли съгласието на всички съсобственици за доброволна делба?
Да, всеки съсобственик трябва да се съгласи с конкретния начин на разпределение. Ако дори един не се съгласи, делбата минава по съдебен ред.
