Дълги години практиката прави опити да намери устойчив и ефективен правен механизъм за реализиране на сделки с паркоместа, но липсата на легална уредба и самостоятелност често води до нищожни сделки поради заобикаляне на закона или липса на предмет.
В тази връзка се подхотвя законопроект за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията, така че пракоместата да придобият самостоятелност като обекти, подобно на гаражите за да се улесни тяхното прехвърляне чрез покупко-продажба, дарение, замяна, както и уреждане на ползването им.
Какво точно се предвижда?
Паркоместата следва да получат статут на самостоятелни обекти със собствен идентификатор. За целта законопроектът паркоместата да се възприемат не като принадлежност, а като самостоятелни недвижими имоти по смисъла на чл. 110 от Закона за собствеността и за такива да се приемат:
- обособена за паркиране част в автоматизирана механична система, която е трайно прикрепена към земята или сградата.
- подземен или надземен строеж, до който е осигурен необходимия за паркиране достъп и връзка с обществената транспортна инфраструктура;
- реална част от незастроен поземлен имот или от свободна дворна площ в застроен поземлен имот, до която е осигурен необходимия за паркиране достъп и връзка с обществената транспортна инфраструктура.
Как ще се третират паркоместата, които не са част от сграда?
Законът предвижда нов правен институт наименуван „особен сервитут“, който се дефинира като ограничено лично вещно право върху чужд имот, с което собственикът да може да се разпорежда независимо от волята на собственика на земята. По отношение на института предстоят уточнения с оглед уточняване дали същият ще остане личен, или ще може да се наследява и ще има ли ограничения за срока за неговото учредяване.
При всички случаи, уредбата на паркоместата представлява теоритична и практическа необходимост от дълги години, поради което всички професионални и браншови представители участват активно в развитието на законопроекта и очакват успешното му финализиране.
Настоящата статия не представлява правен съвет и цели единствено да запознае читателите с техните права по темата. За повече информация и съдействие или нужда от консултация, можете да се свържете с нас на тел. +359894477403 или чрез някой от другите канали за връзка с Адвокатско дружество „Дилова и Партньори“.
